Experiencia
Solo hacemos una cosa,
pero la hacemos en todas sus formas.
Nuestra experiencia se ha construido en múltiples países, activos y contextos, pero siempre dentro del mismo universo: el inmobiliario. Esto nos permite entender a fondo cada dimensión del negocio y ofrecer soluciones que conectan visión, análisis y ejecución.
Estructura de inversión BTS - Colegios
Resumen
- País: Colombia
- Valor del proyecto: USD 100M
- Activo: educación
Estructuró la estrategia de financiación y el modelo de negocio para expandir una red de colegios privados, atrayendo capital institucional e inversionistas estratégicos.
Alcance del proyecto
Domus Capital asesoró en la estructuración de la estrategia de financiación para un ambicioso plan de expansión de una red de colegios privados orientados a la clase media en una de las principales regiones metropolitanas de Colombia. El trabajo se enfocó en definir el modelo de negocio inmobiliario, evaluar distintos escenarios de financiación y diseñar una estructura que permitiera atraer capital institucional para el desarrollo de las primeras seis sedes. La asesoría incluyó el diseño de esquemas de gobernanza, alineación de incentivos y la construcción de un investment case sólido para inversionistas estratégicos.
Desarrollo Senior Living
Resumen
- País: Colombia
- Valor del proyecto: USD 25M
- Activo: senior living
Domus Capital estructuró un proyecto residencial para adultos mayores en Bogotá, combinando venta de unidades con operación centralizada y un modelo de renta innovador y seguro.
Alcance del proyecto
Domus Capital estructuró un proyecto residencial especializado para adultos mayores independientes, ubicado en una zona de alta valorización en Bogotá. El modelo combina la venta individual de unidades con la operación centralizada de servicios y administración a través de un operador especializado, lo que permite a los compradores usar las unidades directamente o invertirlas en un pool de renta. La estructura incorpora mecanismos para evitar la competencia entre propietarios, asegurar el mantenimiento de los estándares operativos y mitigar riesgos de vacancia, ofreciendo una solución innovadora y financieramente atractiva para este segmento creciente del mercado.
Plan maestro
Resumen
- País: Ecuador
- Valor del proyecto: USD 300M
- Activo: plan maestro de usos mixtos
Estructuración del componente no residencial de un macroproyecto en la vía al mar de Guayaquil, a partir de evaluación y desarrollo de un portafolio de activos comerciales, institucionales y complementarios.
Alcance del proyecto
Domus Capital asesora en el diseño del modelo de negocio inmobiliario de un proyecto de expansión urbana de gran escala en la costa del Ecuador, articulado al desarrollo de un nuevo aeropuerto internacional. El enfoque está en estructurar un portafolio de activos generadores de renta con vocación comercial y metropolitana, integrando estrategias de planificación urbana, desarrollo por fases, y esquemas de inversión público-privada. El trabajo incluye el diseño de la estrategia territorial, la estructuración de modelos de negocio BTS y de desarrollo propio, y la identificación de aliados estratégicos para liderar y operar activos clave.
Desarrollo hotel urbano
Resumen
- País: Colombia
- Valor del proyecto: USD 15M
- Activo: Hotel
Estructuración financiera y estratégica de un proyecto hotelero en el centro de Medellín, con validación del modelo de negocio, definición del esquema de inversión y análisis de viabilidad para atraer capital e inversionistas.
Alcance del proyecto
Domus Capital asesoró en la estructuración financiera y estratégica de un proyecto hotelero en el centro de Medellín, orientado a atender la creciente demanda de turismo urbano y corporativo. El trabajo incluyó la validación del modelo de negocio, la definición del esquema de inversión y operación, y la estructuración del vehículo para captar capital. Además, se desarrolló un análisis de viabilidad financiera, estrategias de mitigación de riesgos y una hoja de ruta para el cierre de la transacción con inversionistas.
Mercados municipales
Resumen
- País: Salvador
- Valor del proyecto: USD 140M
- Activo: equipamientos institucionales
Mejoras operativas y financieras para mercados municipales en una capital centroamericana, incluyendo modelos de negocio y esquemas de gobernanza.
Alcance del proyecto
Domus Capital desarrolló una consultoría integral para una entidad multilateral enfocada en mejorar el modelo de operación y sostenibilidad financiera de los mercados municipales en una capital centroamericana. El trabajo incluyó el diagnóstico técnico, comercial y financiero de la red de plazas de mercado, el diseño de esquemas de gestión y gobernanza, y la formulación de modelos de negocio adaptados al contexto local. La consultoría también propuso estrategias de intervención urbana, estructuración de inversiones y mecanismos de participación público-privada para fortalecer su impacto económico y social.
Edificio de usos mixtos José Reyes
Resumen
- País: República Dominicana
- Valor del proyecto: USD 35M
- Activo: uso mixto institucional
Consultoría integral para conceptualizar un edificio de uso mixto, incluyendo estudios de mercado, análisis financiero y un plan de desarrollo.
Alcance del proyecto
Domus Capital desarrolló una consultoría integral para la conceptualización de un edificio de uso mixto en la Ciudad Colonial de Santo Domingo, con el objetivo de entregar al Ayuntamiento del Distrito Nacional y al Ministerio de Turismo una hoja de ruta para su desarrollo. El proyecto, enmarcado en un acuerdo de cooperación técnica con el BID, incluyó estudios de mercado y demanda, modelación financiera, análisis de modelos de negocio y financiamiento, y la formulación de un plan de desarrollo.
Vehículo de inversión self-storage
Resumen
- País: Colombia
- Valor del proyecto: USD 2M
- Activo: self storage
Crear un vehículo para financiar auto almacenamiento urbano, con rentabilidad compartida y alineación de intereses.
Alcance del proyecto
Domus Capital estructuró un vehículo de inversión para financiar la expansión de una red de centros de auto almacenamiento en zonas urbanas subutilizadas de Colombia. El modelo combina contratos de arriendo variable con inversión en adecuaciones, permitiendo a los inversionistas participar en la rentabilidad del negocio durante un periodo definido. La estructura contempla la alineación de intereses entre operador, inversionistas, propietarios de los espacios y el gestor del vehículo, garantizando un esquema transparente, escalable y financieramente sólido.
Clientes
Domus Capital y sus socios hemos construido un historial de éxito,
transformando oportunidades en inversiones y desarrollos estratégicos.
de activos inmobiliarios
corporativos desarrollados
desarrolladas
levantamiento de capital